Căn bệnh của thị trường nằm trong chổ giá đã rất cao và khách hàng phần lớn là lướt sóng.....
1. Thị trường đã đến điểm phải thay đổi cách đầu tư và phát triển ??
3 yếu tố làm lên lợi nhuận nhuận vượt trội của kênh BĐS và giá tăng mãi trong 30 năm nay là 1.Pháp lý tăng quyền sở hữu và làm giầu của BĐS 2. GDP tăng mạnh nhờ kinh tế thị trường hội nhập và 3 là do Nhà nước đầu tư hạ tầng ; đến nay 3 yếu tố này đã không còn sung lực mạnh cho BĐS; do vậy BĐS sẽ đi vào ổn định như các kênh đầu tư khác. Việc đầu tư không còn lợi nhuận cao đương nhiên; không thể cứ vay NH ôm đất là thắng, mà cần phải có kiến thức, có chọn lựa (hình 1)
2. Căn bệnh của BĐS hiện nay (từ 2022) là giá đã quá cao và nhà đầu tư lướt sóng chùn tay, chứ không phải siết tín dụng
Khi nhà đầu tư lướt sóng vẫn tin thị trường tiếp tục tăng, thì việc mua - bán liên tục khiến dòng tiền quay nhanh, nên tiền có khắp nơi. Nhưng khi nhà đầu tư lướt sóng chùn tay, bán chứ không mua là thị trường đứng lại, thì tiền thấy ít, nên có bơn nhiều như năm 2022 là 16% hay hiện nay đã là 20% vào BĐS thì cũng thấy thiếu tiền, và thị trường cũng không tăng được
3. Nhà nước sẽ có những giải pháp mạnh để hướng thị trường BĐS vào quỹ đạo phát triển "bình thường "
Trước hết, những giải pháp sắp tới không phải từ ý chí nhà nước mà từ thực tiển phải làm. Quan sát Q3/2025 tín dụng đã bơm rất mạnh, nhưng càng bơn thị trường BĐS vẫn có lực đẩy, trong khi các ngành SXKD thiết yếu thì thiếu vốn, người dân hạn chế tiêu dùng; điều này sẽ đưa nền kinh tế vào giai đoạn thâm dụng vốn và mọi ngành đều suy thoái. Do vậy Nhà nước sẽ đẩy mạnh xử lý đầu cơ, kiểm soát tín dụng để dòng vốn vào lĩnh vực SXKD và tiêu dùng mạnh hơn.
Với những giải pháp này sẽ khiến thị trường BĐS phải tự điều chỉnh hành vi phát triển BĐS và đầu cơ kiểu cũ; các kinh nghiệm lướt sóng, dùng vay lớn , mua cao để báo cao hơn bất chấp hiệu quả đầu tư từ khai thác sinh lời sẽ phải thay đổi theo sự thay đổi của nền kinh tế!
Theo Chuyên gia Kinh tế Đinh Thế Hiển
https://www.facebook.com/share/p/1ATrvcj9dZ/
