Tháng 10/2020, siêu dự án The Spirit of Saigon ngay trung tâm TPHCM có gì mới?

Dự án này là một trong những dự án có tiến độ xây dựng chậm bậc nhất ở trung tâm Sài Gòn, được khởi công từ năm 2012 và chủ đầu tư dự kiến hoàn thành vào 2015. Như vậy, tiến độ xây dựng không được đúng như kế hoạch ban đầu. Dự án đã phải tạm dừng thi công một thời gian dài và chỉ được khởi công xây dựng trở lại vào tháng 10/2019. Chủ đầu tư cho biết Dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý và mới được UBND TP.HCM chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai với 214 căn hộ hồi tháng 3/2020.

Theo chủ đầu tư, việc thay đổi chủ đầu tư dự án The Spirit of Sài Gòn nằm trong chiến lược phát triển của Bitexco, nhằm mục tiêu tập trung triển khai dự án một cách chuyên biệt hoá và tốt hơn; đảm bảo về mặt lâu dài, công ty quản lý dự án, thi công, quản lý thi công, huy động vốn, sử dụng vốn vay, khai thác vận hành kinh doanh độc lập không bị ảnh hưởng tới các dự án khác của Tập đoàn Bitexco.

Theo đó, ngày 11/03/2020, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản số 2497/SXD-PTN&TTBĐS xác nhận về việc 214 căn hộ thuộc dự án Khu Văn phòng- thương mại- dịch vụ- căn hộ ở- khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1 do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư đã đáp ứng quy định, đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; Tuy nhiên, Văn bản số 2497/SXD-PTN&TTBĐS mới đủ điều kiện để chủ đầu tư xem xét việc mở bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, toàn bộ các sản phẩm mở bán đều đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ căn cứ theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 (Khoản 1 điều 55) và Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (khoản 2 điều 19).

Đặc biệt, đến thời điểm hiện tại, Dự án The Spirit of Sài Gòn đã hoàn thiện các thủ tục công chứng thế chấp, tài sản thế chấp và nguồn thu để vay vốn tại ngân hàng SHB là để chi phí cho dự án đã được thi công xây dựng và Bitexco có kế hoạch tiếp tục huy động vốn để triển khai xây dựng cho đến khi hoàn thành dự án vào năm 2023.

Theo thống kê từ tháng 6/2020 đến nay, Công ty TNHH Saigon Glory (Saigon Glory) đã huy động tổng cộng 10.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Mới đây, Saigon Glory đã phát hành thành công 5.000 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng trong 2 ngày 26/8 và 28/8/2020. Các thông tin của lô trái phiếu trong đợt phát hành này khá hạn chế so với các đợt trước đó.

Cụ thể, từ ngày 12/6 – 28/7/2020, Saigon Glory đã huy động thành công tổng cộng 5.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Đối với năm thứ nhất kể từ ngày phát hành, lô trái phiếu được tính lãi suất 11%/năm; từ năm thứ hai trở đi, lãi suất áp dụng bằng lãi suất tham chiếu cộng 4,5%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Được biết, Công ty Saigon Glory được thành lập vào 23/6/2018, có vốn điều lệ 7.000 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, khách sạn, nhà hàng… Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Quang Bảo (1970). Đây là công ty con 100% sở hữu thuộc Tập đoàn Bitexco. Khu đất vàng này được UBND TP.HCM giao Bitexco đầu tư vào năm 2009. Dự án ban đầu có tên gọi The One với vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD và dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, sau khi thi công xong phần hầm giai đoạn 2012-2013, dự án rơi vào tình trạng bất động.

Năm 2019, pháp nhân thực hiện dự án được chuyển từ Bitexco sang Saigon Glory. Sau khi được các cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý, dự án bắt đầu thi công trở lại từ cuối năm 2019. Theo quy hoạch, The Spirit of Saigon được xây trên tổng diện tích 8.600 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000 m2, bao gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm.

Khi hoàn thành, tòa tháp sẽ cung cấp ra thị trường hơn 31.800 m2 sàn bán lẻ, 17.300 m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ thương mại có diện tích từ 90 m2 – 275 m2. Dự án đang được thi công, kỳ vọng quý IV sẽ hoàn thành khối đế và đến 2024 thì hoàn thành toàn bộ. Theo nhiều sàn môi giới, gần đây căn hộ tại dự án này được rao bán rầm rộ trở lại trên thị trường vì đã được Sở Xây dựng cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai, giá từ 9.000 - 15.000 USD/m2 tuỳ vị trí.