Bước qua năm 2020 đại dịch Covid 19 xảy ra làm ảnh hưởng toàn bộ đời sống của các nơi trên thế giới. Việt Nam nói chung và TPHCM nói riêng cũng bị ảnh hưởng rất lớn... Tất cả các ngành nghề đều bị ảnh hưởng khá nghiệm trọng và Bất Động Sản cũng không tránh khỏi tình trạng trên... chúng ta cùng nhìn lại thị trường trong quý 1 năm 2020 nhé...
Ngày 12 tháng 1 năm 2020 dự án Zeitgeist Nhà Bè công bố cho khách hàng cọc chết không hoàn lại thì cho đến nay không có dự án nhà phố biệt thự nào công bố. Theo tìm hiểu thì dự án mới có quyết định chủ trương chấp thuận đầu tư số 4895/UBND - ĐT thôi... hiện nay chưa thấy các bạn sale hoặc ai cung cấp thêm được pháp lý nhiều... theo thông tin ngày mở bán thì qua tháng 4 CĐT sẽ cho khách hàng ký hđ cọc nhưng tình hình này khá khó...
Tất cả các dự án căn hộ mở bán trong quý 1 đều đã lên chương trình chạy từ tháng 12 năm 2019 và nửa đầu tháng 1 năm 2020 như Dlusso Q2 , Sunshine Horizon Q4, Citigrand Q2, West Gate Bình Chánh, Pi City Q12... và một số dự án mở bán giỏ hàng của năm 2019 còn lại... cụ thể số lượng giao dịch một số dự án như sau:
DLUSSO EMERALD: Có tổng cộng 461 căn hộ nhưng ngày 19 tháng 3 vừa rồi cập nhật cho thấy chốt được khoảng 65%
SUNSHINE HORIZON: Ngày 29/3 công bố 215 căn nhưng chốt giao dịch dưới 50 căn chiếm khoảng 25%
AKIRA NAM LONG: Ngày 28 Nam Long công bố bảng giá 64 căn nhưng số lượng giao dịch chốt cũng khoảng hơn 10 căn chiếm khoảng 20 đến 25%
PI CITY: Chủ đầu tư mở bán giỏ hàng 450 căn và mặc dù giao dịch online nhưng số lượng căn hộ giao dịch được khoảng 80%. Hiện giỏ hàng còn khoảng 100 căn...
WEST GATE: Cập nhật từ phía chủ đầu tư chốt giao dịch khoảng 80 đến 90% giở hàng nhưng với giá khá cao cùng dự án chưa đầy đủ pháp lý nên đặt ra khá nhiều điều nghi ngờ cho giỏ hàng của dự án...
PORPER PHỐ ĐÔNG: Nằm ở mặt tiền Tô Ngọc Vân và hiện nay giao dịch như thế nào cũng không được cập nhật...
[fullimg]
[/fullimg]
Về thị trường chuyển nhượng căn hộ hiện nay đang tập trung nhiều và các dự án đang hoặc sắp bàn giao nhà như dự án Feliz En Vista, One Verandah, Palm Heights... nhưng số lượng giao dịch giảm mạnh... một số lượng không nhỏ khách hàng có nhu cầu ở liền đang trong giai đoạn đi săn căn hộ ngộp do khi nhận nhà phải thanh toán số tiền tương đương 50% đối với Feliz En Vista hoặc 65 đến 70% One Verandah nên nếu tình hình dịch kéo dài những khách hàng đầu tư có dùng đòn bẩy tài chính sẽ thoát hàng sớm.
Về phân khúc nhà phố biệt thự hiện nay chỉ có Verosa Khang Điền và khu An Lộc trong Đông Tăng Long là đang được giao dịch... nhưng số lượng giao dịch cũng không nhiều... đặc biệt chỉ có Verosa là giao dịch khá tốt. Tổng dự án có 296 căn nhưng hiện nay chỉ còn dưới 100 căn...
Về phân khúc đất nền thì hiện nay chỉ có những sản phẩm có sổ được khách hàng quan tâm nhưng giao dịch không nhiều. Dự án đất nền phân lô đang trong quá trình làm hồ sơ pháp lý thì hầu như không có giao dịch và tập trung ở các quận vùng ven như Q12, Bình Chánh, Củ Chi... hoặc các tỉnh vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa Vũng Tàu...
Về mảng cho thuê và mặt bằng kinh doanh thì do ảnh hưởng của dịch Covid 19 nên một lượng lớn mặt bằng trung tâm Tp phải đóng cửa trả mặt bằng nên về phân khúc này khá ảm đạm. Căn hộ cho thuê hiện nay cũng có chiều hướng giảm do lượng khách nước ngoài bị hạn chế nhập cảnh vào Việt Nam khá lớn...
Theo Trinh Minh Hai/ Review Bất động sản TPHCM
Bài 2 sẽ là dự đoán thị trường của quý 2
