Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng tình trạng "ngáo giá" ở nhiều dự án đang tái lập dù thị trường vẫn không thật sự nóng. Người có nhu cầu ở thật khó mà mua được nhà nên họ phải di chuyển dòng tiền đến một số vùng lân cận, không quá xa trung tâm các thành phố lớn của Hà Nội hay TPHCM.
Vị chuyên gia này đưa ra ví dụ, với cùng một phân khúc nhưng giá bán căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai hay Long An chỉ với 40-70 triệu/m2. Hệ thống hạ tầng giao thông khép kín thì việc di chuyển qua lại để làm việc và sinh sống không còn là vấn đề.Dự báo trong 5-10 năm tới, giá căn hộ trong vùng lõi các trung tâm thành phố lớn sẽ tăng mạnh 300-500 triệu/m2. Do vậy dòng vốn mua căn hộ và nhà phố sẽ chuyển mạnh về các vùng ven.Dẫn chứng về một dự án mới mở bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại Hà Nam đã cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư hiện nay.
Theo đó, trong bối cảnh thị trường “đỏ mắt” tìm không ra căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng thì dòng căn hộ nghệ thuật Art Residence tại dự án đô thị nghỉ dưỡng của Sun Urban City Hà Nam do Sun Group đầu tư có giá chỉ từ dưới 1 tỷ đồng là chuyện khó tin, làm nhiều người nghi ngờ!Nhiều người hoài nghi cho rằng tiền nào của đó.
Nhưng nhìn vào bản đồ quy hoạch toàn khu, chúng ta sẽ thấy nơi đây tiềm năng ra sao.Tọa lạc tại Bắc Châu Giang (TP Phủ Lý) – khu vực được quy hoạch Trung tâm hành chính tương lai của Hà Nam cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, Đô thị Sun Urban City chỉ cách Hà Nội 50 km với 45 phút lái xe. Về đường bộ, dự án kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, đi các tỉnh phía Đông Hà Nội qua cầu Thanh Trì và đi các tỉnh phía Tây - Bắc Hà Nội qua đường vành đai 3 trên cao.
Đặc biệt, khi nút giao Phú Thứ trị giá 1.400 tỷ đồng - nút giao 3 tầng gần kề dự án trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình hoàn thành năm 2025 sẽ kết nối với vành đai 5 Vùng Thủ đô, cộng hưởng với tuyến vành đai 3, 3.5, 4 và các cao tốc nối Hà Nam với Thái Bình, Nam Định trong tương lai, tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
Cùng với đó, tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam dự kiến khởi công năm 2027 với trạm dừng chiến lược là Ga Phủ Lý, đi qua các tỉnh Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, tạo điều kiện kết nối giao thương giữa Hà Nam với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước. Chưa kể, sân bay thứ 2 Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được xây dựng tại huyện Ứng Hòa – Phú Xuyên (Hà Nội), chỉ cách vị trí dự án khoảng 15 phút di chuyển.Đó là tiện ích ngoại khu, khi mà mỗi cư dân ở đây vẫn dễ dàng tiệm cận với các vùng lân cận.
Vậy thì tiện ích nội khu thì sao?Ngồi nói chuyện với một số sàn môi giới lớn phía Bắc thì nghe bảo Sun Urban City nhiều tiện ích lắm! Thấy chung cư cũng bắt đầu xây rồi, bán rồi, giá cũng chấp nhận dc là từ 25tr/m2 sau chiết khấu full (Được biết, giá 25 triệu/m2 với diện tích hữu dụng và 30 triệu/m2 diện tích thông thủy). Dự án có diện tích 420ha gồm các công viên chủ đề như Công viên Sun World, công viên nước, khu nhạc hội, biển nhân tạo v.v… Công viên thể thao với các trò chơi đá bóng, tenis, leo núi trong nhà v.v…
Đặc biệt có cả cái Công Viên lễ hội và nghe bảo chủ đầu tư sẽ bê luôn cái lễ hội Pháo hoa ở Đà Nẵng ra ngoài Hà Nam! Theo đó, trục đại lộ lễ hội, show nhạc nước sẽ ra mắt Tết âm lịch 2025 và công viên nước Sun World sẽ ra mắt dịp 30/4/2025. Lúc đấy thì nhất người Hà Nam nhé, có biển nhân tạo có pháo hoa thì không cần đến Đà Nẵng du lịch luôn...
