heo báo cáo của CBRE và DKRA Việt Nam, quý III năm 2025 ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng mạnh, trong đó phân khúc hạng A chiếm tới hơn 80 phần trăm. Giá bán bình quân đạt khoảng 85 triệu đồng một mét vuông, tăng xấp xỉ 27 phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp ở trung tâm và ven sông Hàn chạm mức 130 đến 200 triệu đồng một mét vuông. Diễn biến này cho thấy dòng vốn đang tập trung vào những khu vực có vị trí hiếm, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thực tế. Ngược lại, phân khúc trung cấp – bình dân vẫn khan hiếm, khiến nhu cầu ở thực của người dân thành phố chưa được đáp ứng đầy đủ.
Thị trường đất nền cũng ghi nhận sự chuyển biến đáng chú ý. Báo cáo của DKRA cho thấy trong quý III năm nay, lượng mở bán mới tăng rõ rệt, tập trung tại các khu đô thị quy hoạch bài bản ở phía Nam và Tây Bắc thành phố. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn phân hóa mạnh giữa các khu vực. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, kết nối tốt với tuyến ven biển và vành đai giao thông giữ được sức hấp dẫn, trong khi các khu thiếu tiện ích và chưa có tiến độ rõ ràng vẫn trầm lắng. Sự phân hóa này phản ánh rõ xu hướng chọn lọc của nhà đầu tư giai đoạn hiện nay.
Cùng với sự cải thiện về cung cầu, hạ tầng Đà Nẵng tiếp tục là nền tảng quan trọng của chu kỳ phục hồi. Thành phố đang đẩy nhanh hàng loạt dự án trọng điểm như mở rộng sân bay quốc tế, hoàn thiện tuyến ven biển Sơn Trà – Hội An, và triển khai đường Vành đai phía Tây. Các trục giao thông này tạo ra mạch kết nối liên vùng, giúp khu vực Hòa Xuân, Hòa Liên, Hòa Nhơn nổi lên như điểm đến mới cho dòng vốn an cư và đầu tư. Đà Nẵng vì thế đang dịch chuyển từ một đô thị nghỉ dưỡng sang đô thị đa chức năng, nơi du lịch, sản xuất, công nghệ và dịch vụ cùng phát triển.
Một yếu tố then chốt khác là sự thay đổi trong hành vi đầu tư. Dòng vốn cá nhân không còn đổ dồn vào các sản phẩm nghỉ dưỡng cam kết lợi nhuận như giai đoạn trước. Thay vào đó, nhà đầu tư quan tâm hơn đến khả năng vận hành, cho thuê và tính thanh khoản thực tế. Phân khúc condotel và biệt thự biển vẫn trầm lắng, song các dự án có năng lực vận hành tốt, pháp lý minh bạch và tỷ lệ lấp đầy ổn định vẫn duy trì được sức hút. Việc sàng lọc này tuy khiến thị trường yên ắng hơn nhưng lại mang đến nền tảng lành mạnh cho chu kỳ tiếp theo.
Thành phố cũng đang từng bước tái cấu trúc không gian ven biển. Quy hoạch mới hướng đến hình thành chuỗi đô thị du lịch hiện đại nối liền từ Sơn Trà đến Điện Bàn. Nhiều khu công viên biển, tổ hợp thương mại và khu phố dịch vụ đang được khởi động lại, gắn với định hướng phát triển kinh tế đêm và du lịch dài ngày. Không gian đô thị được mở rộng, mật độ dân cư phân bổ hợp lý hơn, giúp thị trường bất động sản ven biển giữ vững lợi thế nhưng tránh quá tải.
Theo dự báo của DKRA, quý IV năm 2025 thị trường Đà Nẵng có thể đón thêm khoảng 850 đến 950 sản phẩm đất nền mở bán mới. Sức cầu dự kiến tăng nhẹ 5 đến 7 phần trăm so với quý trước, trong khi giá bán ổn định quanh mức 40 đến 45 triệu đồng mỗi mét vuông tại khu vực vùng ven. Đối với căn hộ, xu hướng tăng giá vẫn tiếp diễn ở các dự án cao cấp ven sông và ven biển, nhưng mức tăng chậm lại, phù hợp hơn với sức hấp thụ của thị trường.
Điểm khác biệt khiến Đà Nẵng luôn được đánh giá cao là tính cân bằng trong cấu trúc đô thị. Thành phố không chỉ phát triển du lịch mà còn là nơi sinh sống, làm việc của hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, nhân viên công nghệ cao. Người dân có thể vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng ngay trong thành phố mà không cần di chuyển xa. Chính điều này tạo nên nền cầu thật, giúp thị trường bất động sản bền vững hơn nhiều đô thị biển khác.
Nếu Hạ Long là biển di sản của miền Bắc thì Đà Nẵng là biển sinh sống của miền Trung. Nơi đây hội tụ đủ yếu tố của một đô thị đáng sống: hạ tầng hoàn thiện, thiên nhiên hài hòa, kinh tế dịch vụ phát triển và con người hiền hòa năng động. Bất động sản Đà Nẵng vì vậy không chỉ mang giá trị cảnh quan mà còn là giá trị sinh tồn nơi con người tìm thấy cân bằng giữa lao động và nghỉ ngơi, giữa phố và biển, giữa hiện đại và bản sắc. Chu kỳ mới của thị trường sẽ không còn là những đợt sóng đầu cơ dữ dội, mà là nhịp triều đều đặn, vững vàng, lan dần từ trung tâm ra vùng ven, từ những giá trị thực tạo nên sự phát triển bền lâu cho thành phố bên sông Hàn.
Theo Đạt Dương/ Group Kênh Thông Tin Bất Động Sản
