Cùng Review Dự Án cập nhật những dự án căn hộ mới công bố ở thị trường Bình Dương trong tháng 12/2020. Thị trường Bình Dương tiếp tục làn sóng đổ bộ của thị trường căn hộ. Nổi bật với Astral City của Phát Đạt, Opal Skyline của Đất Xanh thì trong tháng 12/2020 có thêm 3 dự án căn hộ tiếp tục trình làng tại thị trường căn hộ Bình Dương là : Happy One Central – Icon Plaza – Rivana.
1. ICON PLAZA
Dự án Icon Plaza là sản phẩm thứ 2 sau Icon Central Của CĐT Danh Việt. Dự án Icon Plaza nằm ở đường DT 743, phường An Phú, Thành Phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là ngã sáu kết nối các tuyến đường huyết mạch : Mỹ Phước – Tân Vạn, Trần Quang Diệu, Hai Mươi Hai Tháng Mười Hai, Lê Hồng Phong, Nguyễn Thị Tươi, DT743, DT743C, DT743B, Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 1K…
Tên thương mại: Icon Plaza
Chủ đầu tư: Danh Việt Group
Vị trí: Đường DT743, phường An Phú, thành phố Thuận An, Bình Dương
Quy mô: 6,744.5 m2
Số tầng: 29 tầng cao + 2 tầng hầm
Số sản phẩm: 897 căn hộ
Loại hình sản phẩm:
Căn hộ Studio: Diện tích 27.59m2
Căn hộ 1 Phòng ngủ +: Diện tích 50.50m2
Căn hộ 2 Phòng ngủ: Diện tích 52.51m2 – 55.18m2 – 57.82m2 – 60.52m2 – 60.76m2
Căn hộ 2 Phòng ngủ +: Diện tích 71.94m2
Căn hộ 2 Phòng ngủ có sân vườn: Diện tích 88.10m2
Shophouse Icon Plaza: Diện tích 281.60m2 – 229.50m2.
Mật độ xây dựng : 16-18 căn/sàn chỉ với 4 thang máy.
Giá bán tham khảo: Từ 35 triệu/m2 tương ứng từ 1tỷ–>2 tỷ/căn.
Tiện ích: Tầng 1- 2 là shophouse khối đế và tầng 3 dùng làm tiện ích giành cho cư dân với hồ bơi, phòng gym, nhà sinh hoạt cộng đồng.
Bàn giao nội thất cơ bản
Thời gian dự kiến bàn giao quý 4/2023.
Mức giá dự kiến : 1 tỷ/căn- 33-36 triệu/m2
Điểm yếu vị trí dự án nằm trên tuyến đường DT743 sẽ có nhiều xe cont và xe tải di chuyển hằng ngày sẽ gây ra tiếng ồn và bụi vì dự án nằm mặt tiền đường.
Thiết kế dự án khá nhỏ nên có thể phù hợp túi tiền khách hàng an cư ở khu vực tuy nhiên đầu tư cho thuê có thể khó cạnh tranh với các dự án trong khu vực.
Mật độ sàn khá dày với 16-18/căn trên mỗi sàn-4 thang máy- 29 tầng thì vấn đề di chuyển vào giờ cao điểm khá khó khăn.
Icon Plaza nổi bật với phương thức thanh toán nổi bật đa dạng giành cho khách hàng vừa ở vừa đầu tư với mức giá chỉ 1 tỷ đồng căn. Theo tôi đây là mức giá cho căn hộ studio- Đối với căn hộ thường đang được tư vấn là 33-35tr/m2.
2. HAPPY ONE CENTRAL
Happy One Central là sản phẩm căn hộ thứ 3 của CĐT Vạn Xuân sau dự án Happy One Thạnh Lộc Q.12-TP.HCM và Happy One- Phú Hoà- Bình Dương. Đây là sản phẩm đánh dấu kỷ niệm 15 năm thành lập của CĐT Vạn Xuân Group trên thị trường BĐS Việt Nam. Vạn Xuân Group nổi tiếng với các chuỗi dự án nhà liên kế ở Q.12, Thủ Đức… Happy One Central là dự án căn hộ cao cấp toạ lạc tại vị trí vàng của Thành Phố Thủ Dầu . Happy One Central sẽ trở thành một biểu tượng mới của Thành Phố Thủ Dầu Một trong tương lai gần với chiều cao 40 tầng.
Tên dự án: Happy One Central
Chủ đầu tư: Vạn Xuân Group
Đơn vị phát triển dự án: Cen Land & Viva Homes
Đơn vị xây dựng: Central
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Ong & Ong
Diện tích đất : 10.162 m2
Tổng số block: 2 block căn hộ cao 40 tầng, 3 tầng hầm
Tổng số căn hộ: 1.291 căn hộ cao cấp và 14 Shophouse
Diện tích căn hộ: 1PN: 49 – 62 m2 (35,5%); 2PN: 68 – 78 m2 (55,3%); 3PN: 91 – 121 m2 (9,2%)
Tiện ích : 68 tiện ích nội khu
Mỗi sàn 19 căn/ sàn với 9 thang máy.
Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý 3.2023
Bàn giao: Full nội thất cơ bản, Smart Home
Mức giá : 35-38tr/ chưa VATLink tổng qua chi tiết dự án :
Dự án Happy One Central nằm trên tuyến đường huyết mạch của trung tâm Thủ Dầu Một. Tuy nhiên vị trí của toà chung cư tiếp giáp ngay cạnh cột tiếp sóng của Đài Truyền Hình Tỉnh Bình Dương là một điểm yếu hiện hữu.
Dự án Happy One Central thiết kế hoàn hảo từ thiết kế căn hộ và tiện ích giành cho cư dân ở tầng 1-2 -3 -20- 40 với hơn 68 tiện ích.
Dự án Happy One Central có phương thức thanh toán đa dạng cho khách hàng cùng chính sách vay hỗ trợ khách hàng ân hạn gốc và lãi trong 24 tháng.
Mức giá 38-41tr/m2 có VAT tương ứng căn hộ 2PN từ 2ty7-3ty2/căn khá phù hợp cho khách hàng muốn tìm một chỗ an cư trong trong đô thị sầm uất Thủ Dầu Một.
Dự án đang nhắm đến khách hàng thuộc tệp khách hàng an cư và đầu tư của Bình Dương nên áp dụng chính sách chiết khấu 1% cho cư dân hộ khẩu Bình Dương.
3. THE RIVANA
The Rivana nằm mặt tiền Quốc Lộ 13, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Đạt Phước ( Công ty con của công ty TNHH Khoá Kéo Hoàn Mỹ). Rivana sở hữu vị trí khá hot: View sông Sài Gòn – Mặt Tiền Quốc Lộ 13- Cửa Ngõ kết nối Sài Gòn- Bình Dương.
Tên thương mại: The Rivana
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước
Thiết kế: Ong&Ong
Vị trí: Mặt tiền Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương
Diện tích khuôn viên: 11,882m2
Quy mô: 3 block cao 28 tầng và 1 tầng hầm, gồm 1.023 căn hộ chung cư
Mật độ xây dựng: 38%
Diện tích căn hộ: 1 phòng ngủ khoảng 50m2, 2 phòng ngủ khoảng 71m2, 3 phòng ngủ khoảng 103m2
Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, yoga, khu BBQ, Pool Bar, sân chơi trẻ em…
Giá bán tham khảo: Từ 31 triệu/m2 (chưa VAT)
Thời điểm khởi công dự kiến: quý 4/2020
Thời điểm bàn giao dự kiến: quý 2/2023
Bàn giao: Nội thất hoàn thiện cơ bản
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài
Mức giá dự kiến: 31tr/m2 chưa VAT
Rivana là sản phẩm đầu tay của CĐT Đạt Phước ( Công ty con của Công ty khoá kéo Hoàn Mỹ) nên sẽ đem lại một chút lo lắng cho khách hàng. Tuy nhiên với chất lượng nhà thầu xây dựng An Phong cùng đội ngũ tư vấn thiết kế sẽ mang lại một chút niềm tin cho khách hàng.
Rivana hội tụ yếu tố giáp ranh Sài Gòn nên sẽ giải quyết bài toán an cư cho khách hàng trục QL13, Bình Thạnh, Thủ Đức, Gò Vấp… Chủ Đầu Tư có chính sách ưu đãi 1% giành cho khách hàng có nhu cầu an cư cụm khu vực này. Đây là một chiến lược khá hay của CĐT.
Rivana có phương thức thanh toán không quá nỗi bật giành cho khách hàng tuy nhiên với vị trí, quy mô của dự án sẽ là một lựa chọn đầu tư khá tiềm năng.
TẠM KẾT:
Rivana- Icon Plaza- Happy One Central là bộ ba dự án căn hộ mới nhất được công bố gia nhập thị trường căn hộ Bình Dương giai đoạn 2020-2023. Mỗi dự án có ưu và nhược điểm riêng và đã nhắm tới một đối tượng khách hàng riêng. Một số lưu ý cho khách hàng lựa chọn an cư và đầu tư:
Nếu khách hàng đầu tư theo vị trí và khoảng cách với Sài Gòn thì Happy One Central và The Rivana đang chiếm ưu thế so với Icon Plaza. Chủ Đầu Tư Icon Plaza đã hiểu và nhận thức rõ vấn đề nên đã đưa ra phương thức thanh toán cực kỳ đa dạng để thu hút nhà NĐT.
Về mật độ dân cư : Happy One Central ( 1ha- 1291 căn -40 tầng )- Icon Plaza ( 0.67ha-897 căn- 29 tầng )- Rivana ( 1.1ha -1023 căn-28 tầng) . Ta có thể thấy Mật độ Happy One Central và Icon Plaza khá cao so với Rivana vì vậy để đảm bảo tiêu chí sử dụng tiện ích cư dân, thang máy, PCCC là một vấn đề cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ.
Trong giai đoạn hiện nay khi lãi suất tiền gửi đang xuống khá thấp thì bất động sản vẫn tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu của các NĐT; tuy nhiên cần lựa chọn dự án phù hợp để đầu tư và an cư khi giai đoạn 2023 Bình Dương sẽ đón gần 50,000 căn hộ bàn giao đồng loạt.
Nguồn dẫn: Đình Nguyễn/ Góc Review (Fanpage)
