Hai khách mời là 2 ông: Trịnh Minh Hải (Hải CK) sáng lập Group Review Bất Động Sản gần 200.000 thành viên và anh Dương Tống GĐ Home Next, người anh đa năng, rất giỏi công nghệ, Sale, MKT, đào tạo, nói chung giỏi nhiều thứ.

Phần 1: DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2023

- Theo ông Hải, thị trường 2023 bị hệ luỵ xấu từ thị trường năm 2022 kéo dài đến năm 2023 cũng là một năm khó khăn, lượng hàng tung ra sẽ ít, số lượng deal giao dịch thấp, anh em môi giới sẽ nghỉ hoặc chuyển ngành , khách hàng mất niềm tin..

- 2023 Khách hàng KHỦNG HOẢNG NIỀM TIN

- Khủng hoàng niềm tin với Chủ Đầu Tư: xây dựng không đúng tiến độ, không thực hiện cam kết như trong chính sách bán hàng , chăm sóc khách hàng yếu kém, hứa thị hẹn , đóng tiền mà không xây, cam kết trả lãi mà không thực hiện

- Khủng hoảng niềm tin với Môi giới: theo thống kê của Hiệp hội MG BDS Miền Nam có đến 60% anh em môi giới nghỉ việc hoặc chuyển ngành, 40% còn lại đang bám trụ với nghề. cập nhật tiến độ cho KH, . Lời hứa cam kết ra hàng, cam kết thuê, CSBH đều ko thực hiện được như cam kết ban đầu

- Khủng hoảng niềm tin với Ngân Hàng: Khó tiếp cận nguồn vay, thời gian giải ngân lâu, lãi suất tăng cao, mua BH..

>>> Tuy nhiên: Thị trường vẫn có những dấu hiệu tích cực và cực kì khả quan

Theo tìm hiểu được từ các anh em môi giới đã có nhiều giao dịch được thực hiện thành công ở nhiều phân khúc, như phân khúc 10-30 tỷ mua bán vẫn nhộn nhịp, không vay. Đặc biệt thị trường thứ cấp: bán lại và cho thuê.

Ví dụ đầu năm a Hải đã giao dịch 1 bất động sản hơn 20 tỷ tiền mặt không vay tại Quận 12

Các dòng sản phẩm hút khách trong thời gian tới là:

- Bất động sản tạo dòng tiền

- Bất động sản có nhu cầu ở thật, thuê ở và kinh doanh

- Bất động sản giá siêu tốt, Ngộp, bán giá thấp hơn thị trường, giá tốt để đầu tư dài hạn (3-5 năm), bất động sản đẹp, hiếm mua để tích trữ, để dành trong tương lai.

Chúng ta sẽ đợi những chính sách mới nhất từ Nhà Nước để kích cầu, tháo gỡ những khó khăn, trong đó khó khăn về việc tắt nghẽn nguồn Vốn đang là cái khó trầm trọng nhất đối với Chủ đầu tư như hiện nay cũng như những nhà đầu tư cá nhân.

Phần 2: "CHATGPT SẼ KHIẾN HÀNG NGÀN NGƯỜI MẤT VIỆC?!"

Anh Dương Tống chia sẻ anh là một trong những người đã tiếp cận ChatGPT đầu tiên từ đầu tháng 12/2022 nên có cơ hội học và trải nghiệm nhiều tính năng thú vị.

Anh cho rằng, về mặt ứng dụng vào kinh doanh và tiếp thị, ChatGPT sẽ giúp ích được rất nhiều cho anh em làm môi giới bất động sản.

- Nghiên cứu thị trường

- Vẽ chân dung khách hàng tiềm năng

- Viết email bán hàng

- Lập chiến lược digital marketing

- Lên lịch content và viết content chuẩn SEO

- Viết copywriting (content bán hàng)

- Viết tin đăng trang rao vặt và mạng xã hội

- Viết kịch bản video youtube và tiktok

- Làm video không cần phải đưa mặt ra trước camera

- Thậm chí, bạn có thể làm tất cả những việc bên trên chỉ với khoảng 2 giờ đồng hồ và những câu lệnh (prompt) chất lượng, chính xác.

- Nhất cự ly nhì tốc độ! Ai nhanh chóng ứng dụng được ChatGPT sẽ tạo ra một lợi thế rất lớn cho bản thân trong cuộc cạnh tranh đầy khốc liệt hiện nay.

Nhưng anh khẳng định nó KHÔNG thể nào thay thế được Môi Giới vì

- Thị hiếu mua nhà của đại đa số người dân Việt Nam là muốn sờ, nắm, nhìn, cảm được căn nhà mình định mua, thuê, ở

- ChatGPT sẽ không biết đường hẻm ngập, nhà mấy xoẹt, ON, ODT hay

Kết luận câu cuối mình ấn tượng nhất, đại ý là: Từ ngày có ChatGPT, thế giới sẽ chia làm 2 nửa:

- Một nửa dành cho các bạn tìm hiểu, học hỏi và áp dụng nhanh công cụ này phục vụ cho việc bán hàng của mình

- Nửa còn lại sẽ từ chối, hoài nghi và thích nghi chậm đến công cụ này.

Nguồn: Phan An