Khủng hoảng tài chính 2008 làm kinh tế nước Mỹ suy sụp, hàng loạt BĐS bị giảm giá từ 20% - 80% tùy vị trí và tùy mức tăng giá trước đó. Lúc đó có những villa ở Cali có giá 300 ngàn usd- 400 ngàn usd chỉ còn 100 - 200 ngàn usd, NH phát mãi theo kiểu đấu giá tại sân vận động, giá rao lên ai mua thì chuyển nợ, nộp một phần trả trước, không có người chốt thì rao giá mới..... Chính quyền đã làm nhiều cách vực dậy nền kinh tế và cứu BĐS. Trong đó có giải pháp mở rộng cửa cho người có tiền Châu Á qua mua, nguồn lực này cũng góp phần giúp giá nhà bớt giảm.....
Trở về thị trường BĐS xứ ta hiện nay, nếu nhà đầu tư nghiêm túc mà xem vào cái bài trên báo về phân tích thị trường BĐS , có khi bị tẩu hỏa nhập ma, vì cùng tờ báo đó, trong 3 ngày đưa các nhận định khác nhau, bài thì nhà đầu tư đang đổ vào căn hộ, bài thì căn hộ đang suy....
Tuy nhiên, có một câu hỏi thật sự mà nhà đầu tư cá nhân quan tâm : "thị trường có giảm giá vì nhà đầu tư ôm BĐS phải bán trả nợ NH ??"; thông tin này rất quan trọng cho mọi ngưởi, dù ở vị thế tài chính ra sao.
Và thông tin chung của các báo "CÓ VẺ GIÁ BĐS VIỆT NAM KHÔNG GIẢM DÙ KINH TẾ ĐANG KHÓ LÀM GIẢM THU NHẬP NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ"
Nhận định này dự trên nhận định quy luật thị trường BĐS xứ ta có quy luật khác quy luật kinh tế thông thường về lĩnh vực này. Nhưng mọi người từng quên nhửng năm 2011 - 2013; mọi người cũng không quan tâm mấy thông tin gần đây một số đại gia BĐS phải vay nặng lãi cứu net, và bị xiết mất đất vì kok tìm được nguồn trả...
Bài báo của VNbiz đã hé lộ một phân khúc BĐS đang bị thiệt hại nặng nề, đó là phân khúc Khách sạn tầm vừa và nhỏ. Thoạt nhìn thì thấy đó là phân khúc KS, nhưng đa số KS này sở hữu tư nhân trên đất nhà phố, nên nó cũng là phân khúc nhà phố. Thực tế BĐS phân khúc này, chủ BĐS đang đối đầu với việc xiết nợ mất tài sản từ NH, và nó diễn ra không chỉ Đà Nẵng mà còn Phú quốc, Nha Trang và cả Tp.HCM....
Hồi tháng 4 hay tháng 5/2021, trước giản cách mạnh, thì một số KS vị thế tốt của PQ đã bán giảm 10 - 20% để giải quyết nợ vay, lúc đó người mua vẫn có tầm nhìn dài hạn, và đó là những KS quá tốt để đầu tư trung hạn. Và trong kinh tế học về thị trường đầu tư, diễn biến không xảy ra theo mức đều, mà nó sẽ xuất hiện những điểm đột biến, là điểm mà giá sẽ tăng mạnh hay giảm mạnh; và đó là sự cân nảo hiện nay của các chủ BĐS đang bị nợ NH.
Sắp tới dự là thanh khoản chỉ tốt ở những KS ngon, còn các KS không có vị trí, xây dựng ok thì khó có nhà đầu tư mua nếu không giảm mạnh !
P/S : nhưng đây cũng là cơ hộ cho các tiểu gia - trung gia có thể thu xếp tài chính tầm 20 tỷ - 100 tỷ sẻ có những kS từ 30 phòng đến 100 phòng rất ngon ở các khu vực du lịch nổi tiếng VN, tầm nhìn nên tập trung ở Nha Trang, kế tiếp là PQ.
TS. Đinh Thế Hiển
