Cận cảnh 30 dự án căn hộ tại TPHCM mở bán đã lâu nhưng "chậm" xây dựng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, suy giảm nguồn cung là câu chuyện đã được ông nhìn nhận từ những năm 2017. Khi đó, lượng dự án cấp phép mới đã giảm, tuy nhiên nguồn dự án được cấp phép trước đó lớn, nên các doanh nghiệp triển khai phải trong vòng 2 năm mới hết, nghĩa là tới năm 2019 nguồn cung mới sẽ bắt đầu giảm rõ rệt. Nếu như Thành phố không sớm giải quyết các khó khăn trong việc thẩm định và cấp phép dự án mới, thì nguồn cung các quý tiếp theo của năm 2020 sẽ còn giảm nữa.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang có dự án chờ triển khai trở lại hầu hết là các doanh nghiệp lớn, họ đã chuẩn bị nhiều năm nay để triển khai lại dự án của mình. “Chỉ cần được lãnh đạo TP.HCM chấp thuận cho dự án phát triển, thì các doanh nghiệp sẽ bắt tay tiến hành ngay vì họ đã đợi quá lâu”, ông Châu nói.

Một vài trường hợp điển hình, năm 2016, Tập đoàn Hà Đô xuất hiện tại TP.HCM với dự án HaDo Centrosa Garden tại quận 10 với hơn 2.000 căn chung cư. Cũng từ đây, kế hoạch phát triển bất động sản tại TP.HCM được doanh nghiệp này đặt ra bài bản với việc tích lũy quỹ đất để triển khai thêm các dự án mới. Lô đất đầu tiên tại quận 8 với quy mô hơn 1.000 căn chung cư, lô đất thứ 2 tại quận Thủ Đức với diện tích hơn 2 ha.

Ngay sau khi có quỹ đất tại quận 8, Hà Đô đã tiến hành làm thủ tục pháp lý và làm nhà mẫu năm 2018, nhưng tới nay, dự án dù đã xong nhà mẫu mà chưa thể triển khai, bởi vướng pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án. Lô đất tại quận Thủ Đức cũng chung số phận, nên doanh nghiệp này chưa có dự án nào triển khai tiếp từ năm 2016 tới nay. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hà Đô tại TP.HCM cho biết, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị UBND TP.HCM và các sở, ngành sớm giải quyết pháp lý cho các dự án đang đợi triển khai trở lại.

Một lãnh đạo trong tổ giải cứu dự án cho biết, mỗi tuần Thành phố sẽ họp để giải cứu từ 3 tới 5 dự án đang vướng. Tuy nhiên, dự án có được chấp thuận tiếp tục triển khai hay không còn dựa trên việc thanh tra, kiểm tra lại tổng thể sau đó trình Chủ tịch UBND TP.HCM quyết định. Dù vậy, đây là một bước tiến rất đáng kể của Thành phố với việc giải quyết các khó khăn cho từng dự án và doanh nghiệp, vì 2 năm qua, các doanh nghiệp và lãnh đạo TP.HCM rất đau đáu trong việc này nhưng không thành công.

Đại diện một Tập đoàn BĐS lớn khác tại TPHCM cho biết, tại dự án 30,224 ha của Công ty đã được bán cho khách hàng từ năm 2017 tới nay. Vì bị dừng triển khai, nên doanh nghiệp gặp khó, bởi khách hàng và đối tác nước ngoài muốn rút khỏi dự án vì phải đợi chờ triển khai quá lâu. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã chuẩn bị nguồn lực, vốn cũng như các thiết bị, chỉ cần được chấp thuận triển khai trở lại là sẽ bắt tay ngay vào thi công.

Phía Tập đoàn Vạn Phúc, chủ đầu tư dự án Van Phuc City, nơi có dự án Trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế, cho biết, đây là dự án thành phần trong tổng dự án 198 ha. Khi lập quy hoạch dự án đã có dự án thành phần này, tuy nhiên theo quy định, khi thực hiện thành phần dự án nào sẽ xin phần đó. Năm 2019, Tập đoàn đã nộp hồ sơ xây dựng trung tâm hội nghị và triển lãm. Đây là hạng mục quan trọng của tổng thể dự án, nếu được cấp phép sẽ xây dựng ngay để kịp tiến độ phát triển dự án trong giấy phép chung trước đó của Thành phố.

Tổng hợp các dự án đã bán nhưng hiện nay chưa xây dựng hoặc xây dựng dở dang tại địa bàn TPHCM

1/ Dự án ALPHA HILL CỐNG QUỲNH của Alpha King: Dự án được chào bán rầm rộ cuối năm 2018 với đơn giá rumo hình như 8000$/m2 nhưng hiện nay dự án chỉ dừng lại ở việc xây dựng phần móng và hầm, Chủ Đầu Tư đã rút về nước nên việc xây dựng hiện nay chưa rõ ra sao...

2/ Dự án THE CENTENNIAL của Alpha King tại Ba Son: Dự án được mở bán cùng thời điểm với Alpha Hill với mức giá 10.000 đến 12.000$/m2, hiện nay dự án xây dựng được một số tầng nhưng đã ngưng thi công, lộ trình xây dựng tiếp theo như thế nào thì chưa rõ..

3/ Dự án PALM GARDEN của liên danh Keppel - Trần Thái - Tiến Phước trong khu đô thị Palm City Q2: Chỉ trong 2 ngày 27 và 28 tháng 5 năm 2018 số lượng booking chuyển về cho chủ đầu tư lên tới 12.000 chỗ và ngày 16 tháng 12 năm 2018 CĐT chính thức mở bán đợt 1 là 2 tháp G1 và G3, ngày 19 tháng 5 năm 2019 CĐT abns tháp G2. Số lượng giao dịch đến nay là đã bán 100% nhưng hiện nay dự án vẫn còn là bãi đất trống.

4/ Dự án THE PALACE RESIDENCE của Novaland: Dự án được giới thiệu ra thị trường vào tháng 12 năm 2018 nhưng đến nay dự án chỉ mới dừng lại ở việc khoan cọc nhồi và đã ngưng thi công. Hồi tháng 10 có 1 số khách hàng đã lên thanh lý lấy lại tiền nhưmg hiện nay CĐT không cho khách hàng thanh lý nữa...

5/ Dự án ROME DIAMOND LOTUS của Phúc Khang tại Q2: Dự án được chào bán với giá 4000$/m2 vào đầu năm 2019. Tuy nhiên có 1 khách hàng NNN mua sỉ chỉ với giá 2600$/m2. Đến nay dự án dựng được cái cẩu tháp để phơi mưa phơi nắng và không có dấu hiệu thi công. Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, dự án đến thời điểm hiện tại vừa thực hiện xong những thủ tục pháp lý cần thiết để chuẩn bị tái khởi công xây dựng vào đầu năm 2021.

6/ Dự án CITIGRAND của Kiến Á: Được CĐT đưa ra thị trường đầu 2020 và hiện nay dự án cũng chưa triển khai xây dựng. Hiện CĐT đang tập trung triển khai dự án Citialto trước vì Citialto mở bán trước đó 1 năm...

7/ Dự án LAIMIAN của HTDC: Dự án gồm 24 tháp cao 40 tầng của 8 phân khu, cung cấp chi thị trường 13.092 căn hộ. Năm 2019 các sàn chạy bán phân khu CT3 và đã ráp căn từ tầng 20 trở xuống cho khách hàng. Hiện nay dự án nằm trơ móng chưa có dấu hiệu xây dựng.

8/ Dự án ASCENT GARDEN HOME của Tiến Phát tại đường Bến Nghé Quận 7: Năm 2019 dự án đã bán nội bộ 1 số tầng của Tháp A nhưng đến nay dự án chỉ là bãi cỏ không có dấu hiệu triển khai nào...

9/ Dự án D- ONE mặt tiền Phan Văn Trị Quận Gò Vấp của DHA: Dự án được CĐT PR là phố mua sắm mới của GV nhưng đã qua mấy lứa bò mà cỏ vẫn xanh...

10/ Dự án DELASOL của Capitaland tại Quận 4: Dự án được Capitaland mở bán vào năm 2018 dự kiến ký hđmb vào tháng 6 năm 2019 nhưng hiện nay dự án vướng pháp lý nên dù đã xong phần móng nhưng dự án đã dừng chưa triển khai xây dựng tiếp được.

11/ Dự án CHAMINGTON IRIS của TTC tại số 176 Tôn Thất Thuyết Quận 4: Dự án mở bán vào tháng 8 năm 2018 tại White Palace Hoàng Văn Thụ. Event mở bán tệ nhất năm 2018 và vui nhất là vụ đấu giá căn 1pn, view thì úp mặt vào dự án số 178 giá khởi điểm 1ty5 sau 1 hồi đấu giá căn này được đẩy lên 2,95ty. Trong khi căn view đẹp giá có hơn 2ty7... dự án đã xong móng nhưng cũng nằm phơi mưa phơi nắng...

12/ Dự án LANCASTER LINCOLN của Trung Thủy mặt tiền Nguyễn Tất Thành Quận 4: Dự án có 2 tháp bao gồm căn hộ, OT và Trung tâm thương mại. Dự án này mở bán khá tốt nhưng đến nay hơn 3 năm rồi mà chỉ trơ móng...

13/ Dự án HAUSBELO của Ezland tại Khu dân cư Minh Sơn Quận 9: Mở bán same same với Safira Khang Điền mà Safira nhận nhà vào ở mấy tháng rồi trong khi Hausbelo chỉ là bãi cỏ hoang tàn. Nhớ vụ sàn f2 booking 70 chỗ mà đơn vị tổng đại lý Unihomes chia giỏ hàng được 7 căn, tỉ lệ 1/10 same same với tỉ lệ thi đại học năm nào...

14. Dự án The Park Vista tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè: dự án Khu căn hộ cao cấp thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, Park Vista là dự án do Công ty TNHH Dịch vụ – thương mại – sản xuất – xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) làm chủ đầu tư. Được mở bán từ cuối năm 2016, thế nhưng dự án thi công dang dở rồi ngưng khiến nhiều khách hàng bức xúc.

15/ Dự án SENTURIA NAM SAIGON của Tiến Phước, mặc dù giai đoạn 1 bán hết, giai đoạn 2 bán bằng hình thức trái phiếu cũng gần hết mà hiện nay dự án đứng im không nhúc nhích được...

16/ Dự án SENTURIA AN PHÚ của Tiến Phước: Dự án này Tiến Phước bán bằng hình thức trái phiếu kín với gói trái phiếu 18 tháng gồm nhà phố 3ty, shophouse 4ty và biệt thự 5ty/căn, giá được Tiến Phước tính là 115tr/m2 chưa vat. Hiện nay dự án đã bị thu hồi.

17/ Dự án ASCENT PLAZA của Tiến Phát tại Nơ Trang Long Quận Bình Thạnh: Dự án giành giật nhau mua và đã có căn chuyển nhượng tốt nhưng hiện nay cũng chưa làm gì.

18/ Không thể không nhắc đến GEM RIVERSIDE của Đất Xanh mở bán vào năm 2018 khá rầm rộ nhưng hiện nay cũng đang là nơi có cỏ xanh mướt cho bò gặm. Nhớ lần mở bán đợt 2 công nhân thầu phụ kéo nhau lên event biểu tình đòi tiền công từ thầu chính dự án của Đất Xanh...

19/ Dự án Dragon Riverside City của Địa ốc Phú Long: một trong những điểm nhấn nổi bật của Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án Dragon Riverside City được ví như một khu phúc hợp đẳng cấp xứng tầm quốc tế. Dragon Riverside City sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khu vực khi là nơi giao thoa của bốn con sông lớn là: kênh Bến nghé, kênh Tẻ, kênh Tàu hủ, kênh Đôi tựa như bốn con rồng đang hội tụ về cùng môt chỗ. Cùng với đó Chung cư Dragon Riverside City nằm giữa cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Chữ Y như 2 con rồng đất ôm trọn dự án tạo nên vị thế vững chắc hiếm dự án nào có được.

20/ Dự án VICTORIA PARK tại số 2 Trường Chinh, dự án được Nova bán theo hình thức trái phiếu trong 3 năm. Nhưng hiện nay quỹ đất này thuộc về Nova chưa thì chưa rõ. Hi vọng khách hàng 3 năm sau không phải cầm lại tiền gói trái phiếu + lãi suất để mua dự án khác...

21/ Dự án AIO CITY của Hoa Lâm tại Bình Tân được mở bán tháp I1 và I2 vào giữa 2019 nhưng hiện nay dự án nằm trơ khu phần móng chưa rõ khi nào xây dựng.

22/ Dự án VIVA PLAZA tại Quận 7: Dự án được chủ đầu tư bán khoảng 5 năm rồi nhưng hiện nay dự án xây dựng được tầm 5 tầng ngưng. Hiện nay dự án đang bị khách hàng biểu tình rất nhiều.

23/ Dự án ĐỨC LONG GOLDEN LAND tại Quận 7 của Đức Long Gia Lai: Dự án cũng bán mấy năm rồi mà cđt bỏ không đủ điều kiện xây dựng. Hiện khách hàng mua dự án này đang đấu tranh giành quyền lợi...

24/ Dự án THE PARK AVENUE của Novaland tại đường 3 tháng 2: Dự án bán từ năm 2016 được Hòa Bình thi công xong phần móng nhưng hiện nay khung sắt phơi mưa phơi nắng mấy năm rồi mà chưa có dấu hiệu triển khai lại. Nhà bán hàng tại dự án cũng hoang tàn nhìn xấu bộ mặt khu phố...

25/ Dự án DIAMOND LOTUS LAKEVIEW Tân Phú do Phúc Khang làm chủ đầu tư. Dự án này đã bán khá lâu rồi nhưng hiện nay chỉ là bãi đất trống. Phía CĐT chưa có động thái triển khai nào...

26/ Dự án SAIGON RESIDENCES tại góc 2 mặt tiền vô cùng đắc địa số 11D Thi Sách Quận 1. Dự án được mở bán từ năm 2009. Cho đến nay dự án mới có dấu hiệu triển khai lại. Khách hàng đã thanh toán 40% ký hợp đồng cọc. Giá mở bán thời điểm 2009 là hơn 9ty/căn 2pn. Theo thông tin thì hiện nay dự án này đã được Him Lam thâu tóm.

27/ Dự án WEST GATE của An Gia tại Bình Chánh. Dự án được công bố vào đầu năm 2020 nhưng đến nay dự án chỉ dừng lại ở tiến độ ép cọc, chưa có dấu hiệu thi công mạnh mẽ.

28/ An Gia cũng góp thêm một dự án vào danh sách này là đứa con lai giữa căn hộ và phòng khách sạn mang tên SMARTEL SIGNIAL. Cứ tưởng chừng đứa con lai sinh ra sẽ có cái gì đó đặc biệt nhưng cứ ngày càng bị còi cọc không lớn được...

29/ Dự án LA COSMO của An Gia Hưng tại Tân Bình, mở bán trước dự án PARK LEGEND nhưng cư dân Park Legend đã nhận nhà mà cư dân La Cosmo chưa thấy cuốn hợp đồng mua bán đâu...

30/ Dự án Centa Park Tân Bình: Dự án khu phức hợp 678 Âu Cơ (phường 14, quận Tân Bình, TPHCM), có tên thương mại Centa Park, quy mô 2,2ha với hơn 1.500 căn hộ được giới thiệu do Công ty cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (SeaprodexSaigon) và Công ty cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư.

Nguồn dẫn: Facebook Trinh Minh Hai/ Review Bất động sản

Nguồn hình ảnh: Hình ảnh thuộc bản quyền của MXH Vietnam Property Forum và Thị Trường Địa Ốc. Do vậy, mọi sao chép, sử dụng lại dưới nhiều hình thức, nhất là kinh doanh – thương mại phải được sự chấp thuận bằng văn bản từ Ban Biên Tập của MXH Vietnam Property Forum và Thị Trường Địa Ốc.