Cập nhật tiến độ xây dựng dự án căn hộ River Panorama Quận 7 của An Gia Investment tháng 10/2020

Tiến độ xây dựng căn hộ chung cư River Panorama Quận 7 cập nhật đến những ngày cuối tháng 10/2020 hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, kiểm tra công tác hoàn thiện căn hộ để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng dự kiến vào cuối năm nay 2020. Tọa lạc ngay trục đường Đào Trí được quy hoạch mở rộng lộ giới lên đến 40m, giáp sông Sài Gòn, River Panorama hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đồng bộ. Cư dân dễ dàng kết nối với Phú Mỹ Hưng qua đường Hoàng Quốc Việt hay tiếp cận những tiện ích ngoại khu sầm uất như Đại học RMIT, Bệnh viện FV, VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lotte Mart…

Bên cạnh đó, River Panorama còn được cộng hưởng thêm giá trị từ hạ tầng giao thông khi nối thông với quận 2 bằng cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 sắp xây dựng; các công trình trọng điểm như cầu Kênh Tẻ 2, tuyến Metro số 4… Dự án căn hộ River Panorama có quy mô 63.000m2 mật độ xây dựng 23%, cao 35 tầng, gồm 491 căn hộ diện tích từ 56-114m2, bố trí từ 2-3 phòng ngủ. Tất cả căn hộ tại đây có thiết kế đón ánh sáng và thông gió tự nhiên với không gian cởi mở và tầm nhìn không hạn chế. Mỗi căn hộ River Panorama đều có ban công và sở hữu ít nhất 2 đến 3 mặt thông thoáng, cùng hàng loạt thiết bị nội thất được bàn giao từ những thương hiệu nổi tiếng thế giới như Hafele, ABB, Yale... Tại đây có hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, gồm: hồ bơi vô cực trên không dài 50m trên độ cao 120m, hồ Sky Pearl, công viên kênh đào diện tích mặt nước hơn 7.300m2, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, quảng trường thác nước, hệ thống lọc nước uống ngay tại vòi chuẩn Singapore và đơn vị quản lý tòa nhà theo chuẩn Nhật Bản…

Dự án căn hộ River Panorama Quận 7 do An Gia Investment cùng với Tập đoàn Creed Group làm chủ đầu tư. Tuy là một công ty còn non trẻ so với các doanh nghiệp bất động sản khác nhưng An Gia đang thể hiện là một chủ đầu tư năng động và phát triển nhanh. Kể từ khi thành lập, công ty đã và đang phát triển khoảng 11 dự án, hơn 13.000 căn hộ được chào bán với tỷ lệ hấp thụ bình quân 80% sau 3 tháng mở bán. An Gia vốn có thế mạnh phát triển các dự án tại TP.HCM. Các dự án tại TP. Hồ Chí Minh gần đây như Paranoma 1&2, Sky89, Signial Phase 1 đều có kết quả mở bán thuận lợi, với hơn 90% số căn hộ được mở bán thành công, qua đó đảm bảo tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận duy trì trên 30% trong vòng 2 năm tới. An Gia sở hữu một danh sách dài cổ phần của các công ty. Đến ngày 30/9, Công ty có 4 công ty con, 5 công ty liên kết và 3 công ty nắm dưới 20% cổ phần. Một nửa trong số trên là các đơn vị liên danh với các tổ chức khác, với cách đặt tên công ty khá đặc trưng như CRE&AGI (liên danh giữa Creed Group và An Gia), AGI-HSR (Liên danh An Gia – Hoosiers)…

Theo báo cáo tài chính quý III/2020 vừa được An Gia công bố, hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu bán hàng hợp nhất chỉ đạt 13,6 tỷ đồng, bằng chưa đến 22% cùng kỳ, do quy mô hoạt động tư vấn môi giới và tiếp thị co hẹp. Lợi nhuận gộp chỉ vỏn vẹn 1,45 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2019 lãi 51,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính đạt hơn 54,3 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ, giúp An Gia bù đắp các khoản chi phí, trong đó riêng lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tư gần 41,4 tỷ đồng.

Chi phí tài chính cũng tăng gấp 2,3 lần, lên 25,2 tỷ đồng, do tăng lãi vay và phát sinh chi phí tài chính thanh toán trước hạn và chiết khấu thanh toán. Dù vậy, lợi nhuận trước thuế vẫn tăng 23%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 8,8 tỷ đồng, gấp 3,14 lần cùng kỳ. Với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh trong nửa đầu năm, An Gia đã lãi 198,45 tỷ đồng trong 9 tháng, tăng gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 48,4% mục tiêu lợi nhuận sau thuế mà cổ đông công ty mẹ đề ra.

So với mục tiêu doanh thu 2.400 tỷ đồng, kết quả trong 9 tháng đầu năm (73,7 tỷ đồng) mới chỉ hoàn thành được một phần nhỏ. Tất nhiên, với lĩnh vực đặc thù là kinh doanh bất động sản, việc ghi nhận doanh thu/lợi nhuận phụ thuộc vào thời điểm bàn giao các dự án cho khách hàng, như năm 2019, lợi nhuận của Công ty dồn cả vào trong quý cuối cùng của năm.

Quy mô tài sản ngày 30/9 của An Gia đạt 8.752 tỷ đồng, tăng thêm gần 640 tỷ đồng riêng quý III và hơn 3.350 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm nay. Có thể thấy, kết quả này đến từ sự đóng góp lớn của dự án trên. The Sóng cũng là dự án bất động sản dở dang mà An Gia đang đầu tư với giá trị lớn nhất ở thời điểm tại. Dự án nằm tại TP. Vũng Tàu, với 1.500 sản phẩm bất động sản và thời gian hoàn thành dự kiến là quý I/2022.

Đến nay, An Gia vẫn đang tiếp tục mở rộng đầu tư. Gần đây nhất, ngày 19/10, HĐQT Công ty đã duyệt chủ trương nhận chuyển nhượng dự án bất động sản tại TP. Dĩ An, Bình Dương với diện tích 3 ha. Trước đó, Công ty còn có khoản đầu tư 200 tỷ đồng trong một hợp đồng hợp tác kinh doanh trong quý III/2020.

Khoản vốn do các khách hàng mua trả tiền trước tiếp tục là nguồn vốn lớn nhất trong cơ cấu của An Gia, với tỷ trọng hiện đạt 37,3%. Nguồn vốn từ vay tín dụng và phát hành trái phiếu dù tăng 80%, nhưng chỉ chiếm khoảng 17%. Nguồn vốn do người mua trả trước tăng rất nhanh từ 2.033 tỷ đồng lên 3.270 tỷ đồng chỉ trong một quý vừa qua. Nguyên nhân cũng do hợp nhất từ công ty con mới và tiếp tục bán thêm được các sản phẩm bất động sản. Chỉ khi hoàn tất bàn giao, số tiền này mới được ghi nhận vào doanh thu của Công ty.

Khối ngoại thoái vốn tại An Gia

Hơn 10 tháng kể từ khi niêm yết trên sàn HoSE, cổ phiếu AGG của An Gia đang ở sát vùng giá 30.000 đồng/cổ phiếu, nhỉnh hơn gần 6% so với giá đóng cửa phiên chào sàn sau khi điều chỉnh giá do đợt chi trả cổ tức bằng cổ phiếu (10%). Vốn điều lệ của An Gia hiện xấp xỉ 825 tỷ đồng.

Một xu hướng khá nổi bật trong giao dịch cổ phiếu AGG thời gian qua là sự rút giảm của vốn ngoại, từ mức 28,4% xuống còn chưa đến 15% hiện tại, đặc biệt ở giai đoạn từ tháng 8 trở lại đây. Creed Investments VN-1 Ltd bán ra 4,54 triệu cổ phiếu, còn Hourai Consulting Ltd bán toàn bộ gần 525.000 cổ phiếu. Nhóm quỹ Hàn Quốc do KIM quản lý cũng vừa bán 1,5 triệu cổ phiếu hôm 16/10 và chính thức không còn là cổ đông lớn.