Khu Đông Sài Gòn đang trở thành "tâm điểm" về xu hướng đầu tư trên thị trường BĐS Tp.HCM khi chủ trương thành lập TP Thủ Đức trong tương lai. Tuy nhiên, mặt bằng giá BĐS khu vực đã được đẩy lên khá cao từ vài năm trước. Vậy, nhà đầu tư BĐS cần chú ý đến yếu tố nào khi rót tiền vào khu vực này?

1. Xem xét kĩ yếu tố tăng giá của BĐS khu Đông

Dù chính thức có thông tin về duyệt chủ trương thành lập "Thành phố Thủ Đức" nhưng theo hầu hết các chuyên gia, việc bùng nổ về giá BĐS "ăn theo" TP này dường như chưa rõ ràng ở thời điểm này.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS: Không thể phủ nhận khu Đông Tp.HCM sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi về cơ sở hạ tầng, các tuyến cao tốc, metro, khu dân cư cao cấp… đã từng đẩy giá BĐS khu vực này lên cao một thời gian trước đó. Việc thành lập Tp.Thủ Đức không phải yếu tố để thị trường BĐS khu Đông gây sốt hay tăng giá mạnh trong thời gian gần, và sẽ rất khó xảy ra một cơn sốt đất ở đây. Ông Quang phân tích vì giá BĐS tại khu vực này đã bị đẩy lên khá cao từ những năm trước.
Nếu bây giờ các chủ đầu tư lấy yếu tố thành phố Thủ Đức đẩy giá BĐS lên cao thì việc ra hàng các sản phẩm rất khó khăn.

Vị chuyện gia này cho rằng, thông tin là tín hiệu tốt khiến BĐS khu Đông giao dịch tốt trở lại. Theo đó, giá có thể chỉ tăng nhẹ từ 3-5% tại một số khu vực nhất định. "Và việc phát triển những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân có giá từ 1,5 -2,5 tỷ sẽ tiêu thụ tốt trong lúc này. Còn đối với nhà phố thì dao động từ 4- 6 tỷ sẽ hợp lý và dễ bán ra. Còn nếu giá vượt quá mức này thì nên cân nhắc lại, vì đó là mức giá cho những người có nhu cầu ở thực", ông Quang khẳng định.

2. Từ quy hoạch đến thành hiện thực cần có thời gian, không nên kì vọng giá có thể tăng ngay

Yếu tố về thay đổi quy hoạch sẽ tác động đến xu hướng đầu tư, từ đó tác động đến giá BĐS. Thông tin thành lập Tp.Thủ Đức là thông tin tốt, tạo nên sức hút lớn đối với khu vực phía Đông vốn đã rất tiềm năng. Tuy nhiên, từ câu chuyện ý tưởng, giấy tờ đến thành hiện thực cần có thời gian, vì thế, kì vọng về sự thay đổi mặt bằng giá BĐS khu vực phía Đông có cơ sở nhưng đừng quá sớm, dễ dẫn đến tình trạng giá cả vượt quá cao so với thực tế.

3. Hiểu và đầu tư như thế nào cho hợp lý?

Trả lời trên báo chí, ông Trần Khánh Quang cho rằng, trong đầu tư NĐT cần hiểu rõ về từng khu vực, dự án, khả năng kết nối giao thông cũng như hình thành các khu dân cư để có thể lựa chọn sản phẩm tốt nhất. Xét các quận ở khu Đông thì Q.2 có cơ sở hạ tầng tương đối tốt, có khu đô thị mới Thủ Thiêm đối trọng với khu trung tâm thành phố. Sau đó là đến quận 9, vì nơi đây tập trung có nhiều công ty và khu công nghệ cao, chưa kể quận 9 đang sở hữu siêu dự án Vinhomes Grand Park tương lai sẽ tạo nên một khu dân cư khá nhộn nhịp.

Còn Q.Thủ Đức, mặc dù nơi đây có một lượng dân cư khá ổn định, nhưng sự hiện đại hóa cũng sẽ chậm hơn so với hai khu vực còn lại. Ngoài ra, khi mà đầu tư vào khu vực này, người dân nên lưu ý chọn bất động sản gần với vị trí nơi ở hoặc nơi làm việc. Bên cạnh đó,, NĐT khi tham gia thị trường cần đặc biệt quan tâm đến uy tín của CĐT dự án. Theo ông Quang, đây là yếu tố vô cùng quan trọng, vì hiện nay có rất nhiều dự án vẽ ra rất đẹp nhưng thực tế chỉ làm khoảng 40- 50%.

Song song đó, yếu tố pháp lý cũng quan trọng không kém trong việc tìm hiểu dự án đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Theo vị chuyên gia này, người mua nên chọn những dự án có pháp lý rõ ràng. Trước đây, khi BĐS nóng sốt thì có thể lướt sóng, còn với tình hình khó khăn như hiện nay cần hết sức thận trọng với câu chuyện pháp lý. Ngoài ra, khi vào thị trường BĐS ở thời điểm nay, NĐT BĐS phải xác định sẵn là đầu tư dài hạn, ít nhất là 3-4 năm. Vì thế, việc pháp lý rõ ràng lại càng quan trọng.

Nguồn dẫn: Tạ Trung Kiên/ CLB BĐS Sài Gòn (SREC)