Theo nhận định chung về thị trường của DKRA Việt Nam, bên cạnh đà suy giảm của thị trường từ cuối năm 2019, lĩnh vực bất động sản tiếp tục chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 từ sau tết Nguyên đán. Quý 1/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.

Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong Quý 1, cung ứng khoảng 1,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B dao động từ 32 - 40 triệu/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 - 58 triệu/m2. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.

[fullimg]

[/fullimg]

Còn theo tác giả Trinh Minh Hai, ngay cả các chuyên gia hàng đầu cũng không dám dự đoán điều gì về thị trường quý 2 vì vậy thông tin rất mờ mịt... Nếu tình hình dịch Covid 19 kéo dài nền kinh tế sẽ còn khó khăn hơn và đây là thời điểm để sàn lọc về tất cả mọi mặt đặc biệt là ngành bất động sản...

Về thị trường sơ cấp: quý 2 sẽ là khoảng thời gian tốt nhất để chuẩn bị, nguồn hàng công bố ra thị trường sẽ không nhiều, thị trường căn được chú ý phải kể đến thị trường Bình Dương khi hàng loạt dự án căn hộ được triển khai... nhà phố đất nền thì thị trường Đồng Nai sẽ chiếm ưu thế. Tại TPHCM thì nguồn cung sẽ khá kham hiếm... Tây Ninh sẽ là thị trường mới rất đáng quan tâm bởi một số thông tin tích cực gần đây...

Về thị trường thứ cấp: Đáp ứng nhu cầu ở thực là chủ yếu. Thời điểm này là thời điểm để các Anh Chị có nhu cầu ở thật tìm kiếm cho mình những sản phẩm phù hợp ở những dự án chuẩn bị bàn giao hoặc đang bàn giao. Khách hàng mua thứ cấp đầu tư như những năm 2017 - 2018 sẽ rất hiếm. Đất nền có sổ vẫn là kênh được săn đón nhiều nhất tuy nhiên cần chọn đúng thời điểm để chốt...

Về chủ đầu tư: những chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn ngân hàng nhiều thì khó khăn sẽ lại càng khó khăn hơn khi lượng sản phẩm giao dịch ngày càng chậm... các dự án dự kiến công bố ra thị trường trong quý 2 sẽ bị lùi lại khá lâu nếu tình hình dịch Covid 19 không được kiểm soát tốt...

Về các nhà đầu tư cá nhân: những khách hàng đầu tư cá nhân theo dòng tiền có sử dụng gói hỗ trợ tài chính của ngân hàng nếu không chuẩn bị tốt sẽ bị khủng hoảng về dòng tiền...

Về các sàn môi giới: các dự án dự kiến công bố ra thị trường sẽ tạm ngưng dẫn đến sàn không có giao dịch, chi phí mặt bằng và nhân viên khá cao dẫn đến các sàn không kham nổi. Tình trạng đóng cửa trả mặt bằng càng cao...

Về các bạn sale: Bạn nào luôn trao dồi kỹ năng và có tệp khách hàng thân sẽ chuyển sang làm thứ cấp phục vụ cho lượng khách hàng có nhu cầu ở thật. Khách đầu tư sẽ ngồi xem thị trường là chính... các bạn sale mới vào nghề không có giao dịch sẽ nản và nhảy việc hoặc chấp nhận thất nghiệp...

Quý 2 năm 2020 sẽ là khoảng thời gian đi săn của các nhà đầu tư có nguồn tiền dồi dào cũng như là những khách hàng có nhu cầu ở thật. Là khoảng thời gian để các bạn sale mới nhìn lại năng lực và rèn luyện thêm kỹ năng cũng như kiến thức để có thể thích nghi trong thời gian tới. Thay đổi để thích nghi với mọi hoàn cảnh nếu không các bạn sale mới sẽ bị đào thải nhanh chóng....

Mình ngồi hóng thị trường xem sao...

Nguồn tham khảo: Trinh Minh Hai