Diễn đàn

[Chào mừng 30/4] Những hình ảnh mới nhất tiến độ xây dựng siêu dự án The Spirit of Saigon

Spirit of Saigon (có tên cũ là The One) tọa lạc tại khu đất vàng, có bốn mặt tiền đường (Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính), phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Xung quanh dự án là những địa danh nổi tiếng của thành phố như: chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9,… Spirit of Saigon có tổng diện tích 8.600 m2, diện tích sàn xây dựng khoảng 180.000 m2. Gồm hai tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế và được bố trí cách xa nhau. Khu khối đế bao gồm 3 tầng hầm để xe, khu trung tâm thương mại, trong đó có 2 tầng hầm và 7 tầng nổi.

Tòa tháp phía Tây cao 55 tầng bao gồm các tầng văn phòng cho thuê ở nửa dưới và khách sạn ở nửa trên. Tháp phía Đông cao 48 tầng bao gồm các căn hộ, với dịch vụ cung cấp bởi khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm. Dự kiến khi hoàn thành, dự án tòa tháp sẽ cung cấp hơn 31.800 m2 sàn bán lẻ, 17.300 m2 sàn văn phòng cho thuê, khoảng 250 phòng khách sạn và 350 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 90 m2 – 275 m2. Dự án tổ hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn Spirit of Saigon do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Có tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Uniprime là đơn vị phát triển dự án. Dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Dự án Spirit of Saigon tại khu tứ giác Bến Thành ban đầu có tên là The One do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, hiện dự án đã “về tay” công ty Saigon Glory. Thế nhưng, theo như tìm hiểu thì công ty Saigon Glory là công ty con 100% vốn của Tập đoàn Bitexco. Cụ thể, Tập đoàn Bitexco đã góp vốn với công ty Saigon Glory theo hợp đồng ký ngày 25/7/2018. Tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, gồm giá trị quyền sử dụng đất 4.200 tỷ đồng và tài sản của dự án (giá trị phần công trình góp vốn là 2.800 tỷ đồng) tại khu tứ giác Bến Thành. Công ty Saigon Glory được thành lập vào cuối tháng 6/2018. Doanh nghiệp đăng ký vốn điều lệ 7.000 tỷ đồng và hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của công ty Saigon Glory là ông Vũ Quang Bảo – Tổng giám đốc Bitexco và là em trai ông Vũ Quang Hội – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bitexco.

Tập đoàn Bitexco khởi nghiệp từ một công ty dệt nhỏ ở tỉnh Thái Bình vào những năm 1985. Năm 1997, công ty này mở rộng, đầu tư sản xuất nước khoáng, đến năm 2000 tiếp tục đa dạng hóa ngành nghề bằng việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đến nay, Tập đoàn Bitexco hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất nước khoáng, đầu tư và kinh doanh bất động sản, thủy điện, đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng giao thông, đầu tư tài chính, đầu tư khai thác khoáng sản, dầu khí,… Vào tháng 10/2009, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi 8.641 m2 đất tại khu tứ giác Bến Thành (số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1) giao cho Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp, khách sạn tên gọi The One.

Dự án được khởi công từ năm 2012 và dự kiến hoàn thành vào năm 2015 nhưng tiến độ xây dựng không được như kế hoạch ban đầu. Tháng 8/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu tứ giác Bến Thành sang cho Công ty TNHH Saigon Glory. Công ty TNHH Saigon Glory có quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định. Đến ngày 14/10/2019, Coteccons được chủ đầu tư giao đảm nhận vai trò Tổng thầu thi công 10 tầng khối đế của dự án Spirit of Saigon. Theo đó, Coteccons sẽ hoàn thành các hạng mục thi công và bàn giao cho chủ đầu tư trong vòng 10 tháng.

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty TNHH Sài Gòn Glory bán 214 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại phường Nguyễn Thái Bình, quận 1. Văn bản của Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho biết dự án đã được thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn – Hà Nội, chi nhánh Tây Hà Nội.

Và ngày 21/2 ngân hàng SHB chi nhánh Tây Hà Nội đã có văn bản thông báo với nội dung chấp thuận cho công ty TNHH Tập đoàn Bitexco không phải giải tỏa, giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án và được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án ngay khi có văn bản phê duyệt của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai. Toàn bộ các khoản tiền của người mua phải thanh toán cho công ty được quy định tại các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở… tại dự án phải được chuyển vào tài khoản của công ty mở tại chi nhánh SHB Tây Hà Nội.

Là dự án thuộc phân khúc cao cấp, cùng với việc sở hữu vị trí đẹp, nằm tại khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette thuộc trung tâm quận 1 và ra hàng vào thời điểm thị trường đang khan hiếm nguồn cung. Vì vậy, nên các chuyên gia dự đoán, giá bán của dự án này phá kỷ lục mặt bằng giá đã được thiết lập trước đó. Dự đoán này phần nào có cơ sở, bởi vì ở phân khúc cao cấp các dự án cách khu tứ giác Bến Thành không xa, vị trí không không đắc địa bằng và thời điểm bán hàng giữa năm 2019 nhưng giá đã dao động từ 7.500USD/m2 đến 10.000USD/m2.

Cụ thể như dự án Madison tại số 15 Thi Sách, quận 1 do Novaland phát triển chỉ trong thời gian ngắn đã bán hết. Với giá khoảng 15 tỷ đồng cho căn 88m2, tức khoảng 7.500 USD/m2. Hay như dự án Alpha City tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1 từng được giới thiệu với giá từ 8.000USD/m2 đến 10.000USS/m2. Khu phức hợp quy mô 8.600 m2 được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư từ năm 2013, có tên thương mại là The Spirit of Saigon. Dự án có quy mô 46-55 tầng (trong đó có 6 tầng hầm) với tối đa 420 căn hộ ở.

Tháng 5/2016, TP. HCM ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, quận 1 dùng kinh phí của Bitexco để thực hiện.

 

Trả lời