Thưa Quý bạn đọc, ngày 7/4/2020 vừa qua, Thị Trường Địa Ốc - Thitruongdiaoc.vn có đăng bài viết "Cách làm tăng giá trị bất động sản không phụ thuộc vào các biến động của thị trường" của tác giả Peter Dũng (link: https://thitruongdiaoc.vn/2020/04/cach-lam-tang-gia-tri-bat-dong-san-khong-phu-thuoc-vao-cac-bien-dong-cua-thi-truong/) và đã nhận được nhiều thông tin phản hồi khá tích cực về những thông tin thật hữu ích từ trong bài, góp phần giúp khách hàng và nhà đầu tư có cái nhìn mới hơn trong quá trình đầu tư sinh lời với dự án BĐS.
[fullimg]
[/fullimg]
Hôm nay, MXH Thị Trường Địa Ốc - Thitruongdiaoc.vn xin trân trọng giới thiệu Kỳ 2 bài viết của tác giả Peter Dũng đến với bạn đọc, hy vọng qua đó chúng ta sẽ có nhiều thông tin bổ ích hơn trong suốt quá trình đầu tư và phát triển.
Diễn giải thêm một chút xíu về tựa đề lần nữa, ở đây mình chia sẻ về cách làm tăng giá một BĐS mà bản thân nhà đầu tư sở hữu BĐS đó có thể tác động trực tiếp để làm tăng giá trị của BĐS sở hữu của bản thân mà không phụ thuộc thị trường của khu vực đó có tăng trưởng hay không. Bằng kinh nghiệm bản thân đã được trải nghiệm cụ thể trên nhưng BĐS bản thân mình vs đội nhóm mình sở hữu đã mua vào bán ra và quan sát so sánh thực tế ở khu vực mình đầu tư, Peter rút ra rằng có 2 cách để nhà đầu tư có thể tác động trực tiếp làm tăng giá trị BĐS sở hữu, bài viết hôm nay mình sẽ chia sẻ về cách thứ 2:
-CÁCH THỨ 2: THAY ĐỔI VỀ MẶT HIỆN TRẠNG CỦA BĐS
(Cái này là thay đổi về mặt bề ngoài quan sát được của BĐS và thay đổi này thì tất cả mọi người quan sát, nhìn thấy, nhận biết được thay đổi đó, nó liên quan đến việc làm đẹp khu đất như san lấp, xây bờ bao, làm đường.. ...nói nôm na kiểu như đầu tư cho một cô gái để nâng tầm cô gái đó lên xinh đẹp, hot girl, người mẫu hay là hoa hâu...chi tiết là sẽ đầu tư cho cô ấy son phấn, spa, nâng ngực sửa mũi, thêm vào các phụ kiện đồ hiệu Gucci, Chanel, Hermes....).
Đi sâu hơn nữa về cách thứ 2 : Ngược lại với cách thứ nhất, cách này áp dụng được cho tất cả các sản phẩm BĐS, nhưng thông thường chung của tất cả các nhà đầu tư từ lớn đến nhỏ thì sau khi hoàn thiện công đoạn thay đổi về mặt pháp lý của BĐS xong (thường là sản phẩm cuối cùng của BĐS) thì mới thực hiện thay đổi về mặt hiện trạng. Lí do vì nếu thay đổi hiện trạng làm đẹp BĐS như làm đường, san lấp, xây dựng trên đó khi pháp lý chưa hoàn thiện thì dẫn đến 2 điều bất lợi; 1 là ảnh hưởng tiến độ của pháp lý, 2 là ảnh hưởng đến việc thâu gom BĐS xung quanh và không đạt hiệu quả tối đa theo nghĩa kinh doanh, sau đây Peter sẽ đi sâu hơn về 2 lý do này.
1 - Ảnh hưởng tiến độ pháp lý của dự án hay khu đất đang triển khai : Khi chưa hoàn thiện về mặt Pháp lý mà triển khai thay đổi về mặt hiện trạng đường xá, bờ rào, san lấp ngay lập tức BĐS hay khu đất đó trở thành tâm điểm chú ý của khu vực đó, quy mô nhỏ thì bà con các hộ lân cận quan sát thấy(đất nền, nhà phố), lớn hơn xíu thì cả khu phố hay địa phương quan sát thấy( phân lô, hiến đường), quy mô hơn nữa thì cả quận, huyện hay cả thành phố quan sát thấy là tâm điểm chú ý(dự án 1/500, đại dự án của các tập BĐS)>>>Hàng xóm phản ánh đến chính quyền, lơn hơn xíu báo chí vào cuộc phản ánh, lớn hơn nữa thì thanh tra, trung ương can thiệp...>>>Bị xử lý sai phạm làm chậm tiến độ, kế hoạch lên BĐS đó, nặng hơn còn bị cưỡng chế tháo dỡ và treo luôn cả vấn đề Pháp lý.
Thông thường thì thay đổi về hiện trạng dễ thu hút nhà đầu tư nhất nnen một só doanh nghiệp BĐS lại lợi dung vấn đề đó để vẽ ra dự án và huy động, chiếm dụng vốn thậm chí lừa đào đối với các nhà đầu tư không hiểu sâu về Pháp lý . Mình lấy ví dụ là Alibaba chưa hoàn thiện được vấn đề Pháp lý đã xây dựng đường trên đất nông nghiệp(Thấy làm đường là nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền)>> lại hiểu sai về luật đất đai hay cố tình làm sai >> Hành xử thiếu văn hóa>> trở thành tâm điểm chú ý của dư luận, truyền thông>> bị điều tra có sai phạm>> tập đoàn phá sản và bị xử lý hình sự.
2- Ảnh hưởng đến việc thâu gom BĐS và không đạt hiệu quả tối đa theo nghĩa kinh doanh: Vì bài viết cũng hơi dài rồi nên mục này mình sẽ để sang 1 bài khác nội dung có nhiều điểm tương đồng : QUY TRÌNH SĂN BĐS ĐẠT HIỆU QUẢ TỐI ĐA
Tóm gọn lại nội dung của bài này : Khi các bạn thay đổi hiện trang của BĐS hay khu đất các bạn đầu tư thì sẽ làm cho BĐS đó tăng giá trị và BĐS xung quanh đó cũng tăng giá trị vì khi đó giá BĐS sau khi thay đổi hiện trạng = Giá BĐS khi mua + chi phí thay đổi hiện trạng + chi phí cơ hội ( công sức, time, chất xám thiết kế...) Ví dụ: bạn mua một căn nhà nát giá 2,5 tỷ, bạn về sửa sang lại cho đẹp lên hết 200 triệu, thì bạn có thể bán được giá 3 tỷ lãi 300 triệu sau khi trừ chi phí, đây là cách nhiều bạn đang làm với phân khúc nhà phố.
Dưới đây là 1 số hình ảnh minh họa về các sản phẩm BĐS mình vs đội nhóm của mình đã làm tăng giá trị của nó bằng cách thay đổi về hiện trạng của BĐS:
[fullimg]
[/fullimg][fullimg]
[/fullimg][fullimg]
[/fullimg][fullimg]
[/fullimg][fullimg]
[/fullimg]
Nguồn: Peter Dũng
