Rất nhiều trường hợp người mua đất nền rơi vào tình cảnh "tiền mất tật mang" cho chủ đầu tư thiếu năng lực, môi giới thổi giá, dự án chưa đầy đủ cơ sở pháp lý, tâm lý ham của rẻ... Vậy đâu là những điểm rủi ro khách hàng cần phải tránh khi muốn mua đất nền dự án? 

1. Xem xét năng lực chủ đầu tư

Chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi muốn mua đất nền của một dự án nào đó. Nếu chủ đầu tư có thành tích tốt, có trách nhiệm thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc chắn hơn. Bạn không nên thấy giá rẻ mà tới mua vì có thể kéo theo những khó khăn về sau này như dự án đang chết, không khả thi.

2. Chú ý giấy tờ khi giao dịch

Dù là trong bất cứ giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng là vô cùng quan trọng, điều này không chỉ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua mà ngay cả khi có tranh chấp xảy ra thì cũng có căn cứ để giải quyết. Khi mua đất nền hãy yêu cầu bên bán đưa ra những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, giá trị lô đất, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý…

3. Kiểm tra tính pháp lý của đất nền

Dự án lô đất cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt chi tiết cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Bạn cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Đặc biệt việc này sẽ giúp bạn tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì bạn còn được đền bù.

4. Tránh tối đa việc mua đất chung sổ

Thủ tục tách sổ rất phức tạp, lô đất bạn mua nếu không đạt diện tích tối thiểu sẽ không được làm sổ, chưa kể mâu thuẫn giữa các bên đồng sở hữu.

5. Lưu ý khi làm hợp đồng

Khi làm hợp đồng, cần chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức phạt đền bù thiệt hại trong trường hợp người mua nộp trễ phí, chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…

Huynh Văn Thuan

https://www.facebook.com/thuan123749?fref=gs&__tn__=%2CdC-R-R&eid=ARCjUF1ely5ZM_wTbdchwXvkepkw-V8dHMdcv3bWsZ8yKbsyUCoW57O7cUJtbbBdOI8Y7m9-h2B2rQkK&hc_ref=ARQm6vTExwv3UzGDpiYNRDtppLSxho2nw2QC4EpzAWwbPAiuaIdXp4QXw9fkfQF1fTI&dti=1382280898762943&hc_location=group